汇德大厦项目商业定位及整租定价服务项目采购公告
· 2024-04-28
项目信息
| 项目名称 | 汇德大厦项目商业定位及整租定价服务项目 | 项目编号 | STJD-2024-FW0952 |
|---|---|---|---|
| 项目地址 | 汇德大厦。 | 项目类型 | 服务 |
| 采购方式 | 公开比选 | ||
| 项目行业分类 | 其他 | 资金来源 | 自有资金 |
| 项目概况 | 汇德大厦项目位于深圳市龙华区，紧邻深圳北站东广场，留仙大道与民塘路口西南侧。本项目由深圳地铁和中国中铁共同开发。宗地编号为A811-0318，宗地总用地面积19274.16㎡，建设用地面积为19274.16㎡。容积率为9.0，建筑覆盖率75%，裙房限高36米，塔楼西侧限高250米、东侧限高100米，计容建筑面积为173470㎡，其中酒店48000㎡、商务公寓30400㎡、商业性办公65650㎡、商业29070㎡（各物业类型以竣工测绘为准）。目前可运营商业共计约2.29万㎡，共64本证，分三部分。组团一:底商1-4层共约1.15万㎡，共54本证，面积段为37-801㎡；组团二：T2商墅5-7层共约6900㎡，共4本证，面积段为770-2441㎡；组团三：T4商墅5-7层共约4500㎡，共6本证，面积段为562-954㎡。 | ||
| 公告名称 | 汇德大厦项目商业定位及整租定价服务项目采购公告 | 公告发布媒体 | 深圳地铁智能招采管理平台、深圳阳光采购平台 |
| 公告开始时间 | 2024-04-28 09:00 | ||
| 公告信息 | 无 | ||
招标段/包
| 标段/包名称 | 汇德大厦项目商业定位及整租定价服务项目 | 标段/包编号 | FW-20240415-4390 |
|---|---|---|---|
| 报价方式 | 其他 | 采购控制价（元） | 290,000 |
| 采购控制价说明 | 本项目采购控制价为人民币29万元（含税含本数）。 | ||
| * 是否缴纳保证金 | 不收取 | ||
| 评审办法 | 综合评估法 | 开启形式 | 线上开启 |
| 投标/响应文件 | 线上递交 | ||
| 是否采用评定分离方式 | 否 | ||
| 是否递交资格审核资料 | 否 | ||
| 联合体投标 | 不接受 | ||
| 工期(天) | 37 | 工期说明 | 1、项目启动：以甲方通知为准 2、项目勘察现场：以正式签定合同后，甲方通知为准 3、提交项目定位及定价报告（初稿）：乙方收到甲方通知后30个日历天内，完成报告初稿 4、提交项目定位及定价报告（终稿）：在乙方提交本项目报告（初稿）并得到甲方反馈意见后的7个工作日内（如甲方另有要求的，按甲方要求）完成。 |
| 招标/采购范围 | 1.市场调研及定位，研究范围包括但不限以下内容： （1）市场调研：包括深圳市及项目所在地商业市场研究、项目周边竞争关系研究、人口及消费情况、租金调研、同类型枢纽商业比对（国内、国外）、市场趋势分析及预测等。 （2）本体条件分析：包括项目区位条件分析、客户来源分析、交通及基础设施条件分析。 （3）商业定位：通过市场情况及对项目条件的分析，进行功能定位、形象定位等。 2.整租定价方案，包括但不限以下内容： （1）底商1-4层和独栋式商墅（T2、T4）整租定价； （2）底商1-4层整租定价； （3）T2独栋式商墅整租定价； （4）T4独栋式商墅整租定价； （5）价格递增策略； （6）项目收益估算； （7）租赁条款策略建议。 | ||
| 资格条件 | （一）市场主体要求： 供应商必须是在中华人民共和国境内注册的企业法人。 （二）业绩要求： 供应商2020年1月1日（以合同签订日期为准）至响应截止日，供应商服务过商业租金价格评估/商业定位的服务案例2个(对应商业案例面积需≥1万㎡）且合同金额≥10万元。 注：不能通过合同判定商业案例便面积的，须提供合同项目网络查询截图并在截图下方提供查询网址。 （三）资质要求： 供应商持有房地产经纪机构备案证书。 （四）信用要求： 供应商应为诚信经营单位无失信不良信用记录。无失信不良信用记录查询网站：https://www.creditchina.gov.cn。 （五）联合体报名： □ 接受联合体报名 ☑ 不接受联合体报名。 （六）其他要求 1.供应商在一年内（从截标之日起倒算）未遭受行政处罚且不存在未履行完毕的行政处罚，未涉嫌刑事犯罪，且没有被纳入任何违法或失信名单。不存在严重拖欠农民工工资等违法失信行为。 2.供应商承诺本次投标（响应）不存在本公司单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时参加本项目的投标（响应）。 3.供应商承诺本公司或法人代表在近3年内（从采购公告发布之日起倒算）无行贿犯罪记录。4.供应商承诺如有以下行为，采购人可不受理投标文件（响应文件）: 供应商与深圳市地铁集团有限公司及下属单位自2020年以来有过诉讼、仲裁史，其诉讼请求、仲裁申请没有被法院、仲裁庭支持；或正与深圳市地铁集团有限公司及下属单位进行诉讼、仲裁、正处于其他的纠纷化解程序中；或自2020年以来在招投标（采购）活动（包括在深圳地铁项目）中因串通投标（报价）被暂停投标（报价）资格期间；或涉嫌串通投标（报价）并正在接受主管部门调查的；或被纪检监察部门或相关主管、监管部门认定为违背诚信经营，存在违规，合规性重大风险的；或在深圳地铁集团有限公司及其下属单位履约评价为不合格或有不良行为记录的供应商将不被采购人接受。 | ||
| 文件获取开始时间（公告发布开始时间） | 2024-04-28 09:00 | 文件获取截止时间 | 2024-05-15 18:00 |
| 质疑截止时间 | 2024-05-16 18:00 | 澄清、修改、答疑截止时间 | 2024-05-17 18:00 |
| 递交文件截止时间（公告发布截止时间） | 2024-05-21 14:30 | 开标时间 | 2024-05-21 14:30 |
| 文件获取地点 | 深圳地铁智能招采管理平台 | ||
| 开标地点 | 深圳地铁智能招采管理平台 | ||
招标人信息
| 采购单位名称 | 深圳市地铁集团有限公司 | 采购单位地址 | 深圳市南山区科苑南路深铁金融科技大厦13楼 |
|---|---|---|---|
| 联系人 | 余工 | 联系电话 | 19520740409 |
| 对外监督人员 | / | 对外监督电话 | / |
代理机构信息
| 代理机构名称 | 深圳市建材交易集团有限公司 | 代理机构地址 | 深圳市福田区福中一路 1016 号地铁大厦 |
|---|---|---|---|
| 联系人 | 尉工 | 座机号码 | / |
| 手机号码 | 13652411911 | 电子邮箱 | 298045040@qq.com |
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